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Auvergne-Rhône-Alpes
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L’Epora propose un montage original pour requalifier la friche Mermet à Avenières (38)

Le montage de partenariat public-privé garantie à la collectivité la réussite de la future requalification de l'ancien site industriel

Située en entrée de ville, l’usine de textile Mermet, fermée en 2010, s’étend sur 1,5 hectare. La ville, qui dispose d’un potentiel d’attraction économique et touristique, notamment dû à la présence du Parc Walibi, souhaite donner rapidement un avenir à ce foncier vacant, potentiellement dangereux et dépréciatif pour les environs.

Actions de l’Epora

Une convention d’études et veille foncière signée en 2015 – par l’Epora, la Communauté de communes des Balcons du Dauphiné et la commune – a conclu au développement d’une offre de 36 logements de type pavillonnaire individuel groupé, petit collectif intermédiaire et d’un hôtel trois étoiles de 60 chambres. « L’étude du bilan a révélé un fort déséquilibre économique en raison du coût de dépollution », explique Antoine Broquet, le chargé d’actions foncières. « Le propriétaire de l’usine proposant de requalifier le site à moindre coût, nous avons proposé en 2018 un montage original de partenariat public-privé. L’Epora
se porte acquéreur du terrain nu, démoli et dépollué par l’industriel, et s’engage vis-à-vis de la commune à reprendre la main en cas de manquement de ce dernier, le tout étant garanti par un système de séquestre chez le notaire. » Ce dossier a requis une forte agilité des équipes. « Il a fallu reconstituer le dossier administratif afin d’interroger le contrôleur financier, une étape déterminante pour obtenir les validations internes », précise Émilie Ferreira, assistante foncière à l’Epora.

Perspectives

Ce montage particulier est avantageux pour les trois protagonistes et
la collectivité est assurée du bon achèvement du projet. Un appel
à projets pour sélectionner un hôtelier et un opérateur immobilier sera
lancé ultérieurement.