GENAS (69)

EPORA a accompagné la commune dans la reconversion de fonciers stratégiques afin de soutenir un développement urbain maîtrisé. Il a procédé aux acquisitions nécessaires (à l’amiable ou par préemption) et a porté les fonciers pour procéder à du remembrement foncier. L’EPF d’Etat a ensuite cédé ces tènements au bailleur social Alliade Habitat, qui avec le promoteur PRIAMS, a réalisé un projet immobilier de 99 logements dont 47 logements sociaux (16 en PLSA, 22 en PLUS et 9 en PLAI).

Cession à opérateur : 2021

VAUGNERAY (69)

La commune a conclu un partenariat avec l’EPCI et l’EPORA dès 2017 afin de sécuriser la maîtrise foncière nécessaire à ses objectifs de mixité sociale et de logement. EPORA a acquis deux tènements en 2017‑2018, suite à un AMI le bailleur SFHE a été désigné pour réaliser un programme de 77 logements conformément aux attentes de la commune. Une convention opérationnelle est signée en 2019, l’EPORA revend à SFHE en 2020. Le programme immobilier a été inauguré en 2023.

Cession à opérateur : 2020

MESSIMY (69)

La commune a souhaité requalifier un îlot dégradé en centre-bourg pour y développer un programme mixte associant logements diversifiés et commerce de proximité. L’EPORA a procédé à l’acquisition du foncier, la requalification et la cession du site à l’opérateur Edouard Denis. Le projet intègre des parcelles publiques et associatives, et a été soutenu par une subvention régionale Contrat Plan Etat Région ainsi qu’une minoration financière de l’EPORA pour pallier les surcoûts.

Cession à opérateur : 2022

TIGNIEU (69)

La commune confie à EPORA le traitement d’une friche industrielle héritée d’une usine d’activité de tissage en plein coeur de ville. En 2023, EPORA en maîtrise d’ouvrage, a procédé aux démolitions, et à la dépollution en 2025. Bailleurs sociaux et promoteurs immobiliers sont déjà connus pour l’aménagement prochain du site. Au programme : la réalisation d’un programme concerté avec la collectivité de environ 150 logements dont 40% en logements sociaux, et comprenant une offre à destination des seniors ainsi qu’une salle de vie.

Cession à opérateur : 2026-2028

CHARANTONNAY (69)

Une collaboration est engagée depuis 2017 entre l’EPORA, la commune et Coll’In Communauté pour requalifier un tènement stratégique en cœur de bourg. EPORA a procédé à la maîtrise du foncier. À l’issue d’un appel à projet lancé en 2021, Isère Habitat a été retenu pour démolir le bâti existant et réaliser le premier programme de logements collectifs de la commune. Ce projet associe accession sociale, intégration urbaine maîtrisée et requalification du carrefour pour améliorer la circulation.

Cession à la collectivité : 2022

BRINDAS (69)

L’EPORA accompagne la commune depuis 2018 et travaille depuis 2022 à la recomposition d’un secteur pavillonnaire stratégique. Elle permettra sur plusieurs phases l’émergence de logements notamment sociaux alors que la commune est concernée par un objectif de production au titre de la loi SRU. Sur la première phase EPORA a réalisé une étude faisabilité en 2019 puis a acquis par préemption un bien en 2020. Ce premier bien a été revendu à l’opérateur, propriétaire du tènement limitrophe sur lequel il détient un permis de construire une opération de 35 logements.

Cession à opérateur : 2025

CHAZELLES/LYON (42)

La commune de Chazelles sur Lyon et la Communauté de Communes de Forez-Est sollicitent alors l’EPORA pour assurer l’acquisition puis la maitrise d’ouvrage des désamiantage, déconstruction et démolition totale de l’ancien hôpital local afin de permettre la réalisation d’un programme de logements comprenant 58 logements dont 19 logements sociaux et incluant un logement adapté pour personnes âgées en coliving ainsi que des équipements publics.

Cession à la collectivité : 2025

CONDRIEU (69)

Une convention opérationnelle signée en juillet 2017 par EPORA avec la commune permettant d’envisager la requalification par l’EPORA d’un tènement acquis en 2013 et sa cession à l’opérateur Alliade désigné dans le cadre d’un appel à manifestation d’intérêt. EPORA a assuré les acquisitions, le portage foncier ainsi que le lancement de l’AMI.
Le projet a permis la réalisation, entre 2023 et 2025, de 29 logements en PSLA en maisons individuelles groupées et 7 logements locatifs sociaux.

Cession à opérateur : 2022

crédit photo ©JulienRoche

SAINT PAUL EN JAREZ (42)

La commune et Saint-Etienne Métropole se sont appuyées sur l’expertise EPORA sur le site dit de «la Bachasse» en raison des défis que présentait le foncier : d’importantes duretés foncières, la présence de copropriétés et la maîtrise d’un site particulièrement pollué au regard des activités antérieures (ancienne activité de recyclage de véhicules, d’entreprise de récupération et de tri de métaux ferreux/non ferreux et d’habitat dégradé). L’ADEME, autre financeur du projet, s’est joint au dialogue de remédiation entre la collectivité, la DREAL et l’EPORA permettant la sortie d’un programme 19 logements en cours de construction sur ce site (petits collectifs et individuels) en entrée de ville.

Cession à la collectivité : 2025

POMMIERS (69)

La commune a sollicité l’EPORA en 2016 sur un secteur pavillonnaire en entrée de bourg, pour acquérir l’assiette foncière correspondant à une OAP et répondre à l’enjeu de densification. L’EPORA a mis en place une convention de réserve foncière. Une première phase en lien avec un bien porté par l’établissement a été revendu à l’opérateur SLCI pour la réalisation de 13 logements individuels groupés, après démolition des biens existants. Le programme sortira de terre en 2026.

Cession à opérateur : 2022

BOUCHET (26)

Centre-bourg – EPORA a accompagné la commune dans sa première convention en menant une étude de faisabilité sur une friche comprenant deux maisons et un ancien commerce de réparation agricole. Après la démolition de près de 1 000 m² de bâti, l’établissement a soutenu la commune dans la recherche d’un opérateur. Le projet retenu vise à développer une offre de 12 logements et d’un rez-de-chaussée commercial. L’EPORA a revendu à la collectivité en 2021, puis a accompagné la recherche d’un opérateur, la collectivité a pu revendre à opérateur en 2024.

Cession à la collectivité : 2021

LA VOULTE SUR RHÔNE (07)

Ilot Bachasson – La commune, la communauté de communes et l’EPORA signent une convention opérationnelle afin de résorber un ilot d’habitats dégradés repéré dans le cadre d’une opération OPAH-RU, pour permettre la sortie d’un programme immobilier de 15 logements sociaux. EPORA assure la maîtrise foncière du site, la maîtrise d’ouvrage des études opérationnelles ainsi que la maîtrise d’ouvrage des travaux de démolition du site, a déposé et obtenu les subventions de l’ANAH pour la RHI*. L’EPF a mis en relation la commune avec l’opérateur de logement social retenu.

*Résorption de l’Habitat Insalubre

GUILHERAND GRANGES (07)

Avenue de Beaucaire – Dans le cadre de la convention bailleurs HLM signée avec l’Etat, l’EPORA a acheté un terrain couvert par une OAP qui permettra la construction de 14 nouveaux logements sociaux dans cette commune carencée au titre de la loi SRU. Le bien a été revendu fin 2025.

Cession à opérateur : 2025

VALS LES BAINS (07)

Friche CMA – La commune de Vals-les-Bains, proche d’Aubenas, a engagé avec l’EPORA une démarche de requalification de la friche industrielle CMA. Après l’acquisition des terrains, EPORA en maîtrise d’ouvrage a procédé à la dépollution et la démolition du site, nécessitant une nouvelle convention en 2024 en raison de surcoûts liés à la découverte de mâchefers. Suite aux travaux de requalification, le programme d’aménagement prévoit la réalisation de 20 logements en accession sociale.

Cession à la collectivité : 2024

SAINT MARCEL LES VALENCE (07)

Ilot Baternel – Le projet de la commune, carencée au regard de la loi SRU, prévoit la construction d’un programme d’une soixantaine de logements dont 35% en locatifs sociaux et 15% en accession sociale et 500 m² de commerces et services en RDC. L’EPORA accompagne la ville depuis une étude de faisabilité datant de 2017 et agit dans le cadre de conventions signées en 2020 puis en 2023 pour mener les acquisitions foncières par expropriation jusqu’en 2025. Une fois l’assiette foncière maîtrisée l’EPORA, en maîtrise d’ouvrage, procèdera au désamiantage et à la déconstruction de l’ensemble des bâtiments nécessaires, il mènera les travaux de dépollution en vue de rendre les terrains compatibles avec le projet d’aménagement. L’EPORA accompagne également la commune dans le choix de l’opérateur.

Cession à opérateur prévue : 2028

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE (69)

L’intervention de l’EPORA aux côtés de la Communauté d’agglomération Villefranche Beaujolais Saône contribue à la valorisation de l’îlot Créacité et, plus largement, à l’ensemble du quartier. Ce projet s’inscrit dans une dynamique de transformation urbaine visant à améliorer le cadre de vie. L’EPORA a procédé aux acquisitions foncières, à la maitrise d’ouvrage de démolition, de désamiantage et de dépollution des sols. Le bien sera cédé à la collectivité en vue de son aménagement.

Cession à la collectivité : 2026

LAMURE SUR AZERGUES (69)

L’EPORA a assuré la dépollution complète de l’ancienne usine Rummler entre 2024 et 2025, permettant à la COR de reprendre ce site stratégique à La Folletière. Cette intervention ouvre la voie à la création d’une zone d’activités de 6 000m² destinée à accueillir des entreprises artisanales locales. Le projet, exemplaire en matière de sobriété foncière, s’inscrit pleinement dans les objectifs de zéro artificialisation nette et de réindustrialisation portés sur le territoire.

Cession à la collectivité : 2025

SAINT-ETIENNE (42)

Le projet vise à requalifier un foncier peu bâti de 11 000 m² en procédant aux démolitions nécessaires à la création d’un terrain destiné à de futures activités économiques et à reconfigurer l’entrée du quartier du Soleil. L’EPORA intervient en maitrise d’ouvrage d’étude historique de ce site marqué par d’anciennes carrières et une ancienne station-service. En 2025, l’EPORA a assuré la maîtrise d’ouvrage des travaux de démolition et de dépollution puis a revendu le site à la collectivité.

Cession à la collectivité : 2025

TARARE (69)

L’EPORA accompagne la ville de Tarare et la COR dans la requalification de l’îlot du Viaduc, en continuité des opérations menées sur les sites voisins. Dans ce cadre, l’établissement a acquis une ancienne imprimerie et des locaux d’activités pour préparer la mutation du secteur.
Ce projet a permis de produire du foncier économique mais également à destination d’équipement public recherché. Cette opération a bénéficié d’une aide du Feder.

Cession à la collectivité : 2023

TARARE (69)

JB Martin, monument historique emblématique du passé industriel de Tarare, fait l’objet d’un vaste projet de réhabilitation au service de la revitalisation du quartier Est. Le site accueillera des services départementaux (médiathèque et bureaux), un pôle musical municipal, le siège de la Communauté d’agglomération et un centre de formation supérieure et professionnelle.
Menée en deux phases entre 2024 et 2026, l’opération vise une réhabilitation durable et maîtrisée financièrement, avec un portage foncier assuré par l’EPORA.

Cession à la collectivité prévue : 2027

SAINT-PERAY (07)

L’EPCI, confronté à un manque de terrains économiques, souhaite intervenir sur des friches identifiées avec l’EPORA, dont Fruitcoop, considérée prioritaire et étudiée dès 2015. Les négociations foncières menées entre 2021 et 2023 ont permis l’acquisition du site, soutenue par une subvention Fonds friche. Le projet prévoit trois terrains à bâtir, un village d’entreprises de 16 locaux et la préservation d’une zone Natura 2000, afin de répondre aux besoins variés des entreprises du territoire. L’EPORA en maitrise d’ouvrage se charge de la démolition et de la dépollution du site et met au service de la collectivité son ingénierie foncière.

Cession à la collectivité prévue : 2027

BOURG SAINT-ANDÉOL (07)

Boutique Stéphanie – La commune labellisée «Petites Villes de Demain», bénéficie d’un accompagnement renforcé pour revitaliser son centre-bourg. Suite à une étude de gisements l’EPORA a acquis un local en centre-ville, des travaux ont été menés en 2025 pour accueillir un commerce de produits locaux. Cette « boutique tremplin », fait suite au lancement d’un appel à projets conduit par un partenariat d’acteurs (Amesud, Initiative Seuil de Provence Ardèche Méridionale, la Chambre de Commerce et d’Industrie et la DRAGA) et vise à soutenir de jeunes entrepreneurs et à dynamiser le cœur de ville. Ce foncier revendu à la collectivité est désormais proposé à la location à un commerce de producteurs locaux «L’épicurienne locale».

Cession à la collectivité : 2025

SAINT SAUVEUR EN RUE (42)

La Communauté de Communes des Monts du Pilat projette la requalification d’une friche industrielle de 3 649 m² afin de permettre la reconstruction de bâtiments à vocation économique, dédiés notamment à l’artisanat et au commerce. L’opération, garantie par l’EPCI, prévoit l’aménagement de cinq lots et le réemploi partiel du bâti existant après décontamination, avec l’appui d’EPORA pour l’acquisition foncière et la maîtrise d’ouvrage de la démolition ciblée.
La requalification foncière débute en septembre 2024 pour une réception des travaux en février 2025, le foncier est alors revendu à la collectivité partenaire.

Cession à la collectivité : 2025

CHÂTEAUNEUF SUR ISERE (26)

Friche Bonnet – Engagé aux côtés de la communauté d’agglomération, l’EPORA a engagé une étude de faisabilité puis a acquis les tènements de 2021 à 2023. Les négociations pour l’éviction des occupants sont en cours depuis et des études relatives à la pollution du site ont débutées en 2025. Valence Romans Agglomération prévoit de réaliser sur ce site une zone d’activités économiques.

Cession à la collectivité prévue : 2028

FRAISSES-UNIEUX (42)

L’acquisition de la friche industrielle AKERS (6,5 ha), abandonnée depuis 2013 et gérée par un liquidateur judiciaire, vise à réduire le risque d’inondation lié à l’Ondaine et à permettre la création d’une future zone économique sur les secteurs requalifiés. Inscrite depuis 2019 aux opérations d’aménagement d’intérêt métropolitain et au PPA** de SEM*, le site accueillera des usages temporaires de stockage/dépollution puis une vocation économique pérenne, notamment pour relocaliser des entreprises artisanales.
La première phase, portée par l’EPORA, concerne exclusivement la mise en sécurité du site (désamiantage, premières démolitions).

Fin de la première phase : 2025

UNIEUX (42)

Ancienne friche industrielle APERAM de 4,5 ha marquée par 150 ans d’activités métallurgiques et située à proximité de l’Ondaine. La requalification a été réalisée sous procédure de tiers demandeur portée par Saint-Étienne Métropole, EPORA a agi en qualité de maîtrise d’ouvrage des travaux et APERAM, ancien exploitant, a participé financièrement à la dépollution. Après une première phase de retrait des dallages et fondations, les travaux de remédiation ont été conduits de sorte à rendre les sols compatibles avec le futur projet industriel porté par la collectivité.

Cession à la collectivité : 2026

MONTBRISON (42)

EPORA a accompagné la commune et Loire Forez Agglomération dans la requalification du site emblématique de l’ancienne usine GéGé, fermé depuis plus de 40 ans, pour créer un quartier résidentiel innovant, durable et intergénérationnel. Le projet, soutenu par plus de 2,5 M€ d’investissements publics et par le programme national Action Cœur de Ville, prévoit logements sociaux et en accession, services de proximité et espaces extérieurs de qualité. Grâce à une maîtrise foncière partagée et à la mobilisation de plusieurs opérateurs, le nouveau quartier intègre réhabilitation patrimoniale, haute performance énergétique et nouveaux lieux de vie favorisant le lien social.

Cession à la collectivité : 2024

SAINT DENIS DE CABANNE (42)

L’ancien site industriel Altrad, fortement pollué a été acquis par l’EPORA en 2014. L’EPORA a procédé à un important traitement des sols en raison d’hydrocarbures, solvants chlorés et métaux était à prévoir. La friche d’un hectare, située au cœur de ville, a fait l’objet d’une première phase de démolition en 2018 puis de lourds travaux de dépollution en 2022, soutenus par une aide ADEME. Le site prévoit un nouveau quartier avec une quarantaine de logements, des espaces publics et des jardins partagés conformément au PLU.

Cession à la collectivité : 2025

BOËN SUR LIGNON (42)

La commune de Boën‑sur‑Lignon réhabilite son ancien hôpital pour créer un pôle de services complet réunissant santé, accueil social et activités culturelles, tout en intégrant un centre d’accueil pour demandeurs d’asile de 87 places.Accompagnée par l’EPORA sur les volets techniques (désamiantage, curage, démolition partielle) et financiers, l’opération mobilise Loire Habitat et la commune en maîtrise d’ouvrage et l’agence Atelier des Vergers en maîtrise d’oeuvre. Un investissement total de 9,37M€ pour ce projet qui a été distingué à la COP30 en 2025.

Cession à la collectivité : 2023

CRÉMIEU (38)

À l’entrée de ville, l’ancienne friche industrielle ICPE de 34 000m² a fait l’objet d’une intervention d’EPORA, visant à démolir les bâtiments les plus dégradés tout en conservant une partie du bâti pour laisser ouvertes les options de réhabilitation. Après les travaux de requalification menés par EPORA, la commune, les Balcons du Dauphiné, ELEGIA et EPORA ont étudié plusieurs scénarios,dont une résidence adaptée‑médicalisée Perce-Neige, des logements et de futurs équipements publics.

Cession à la collectivité : 2022

FARAMANS (38)

EPORA a accompagné la commune et Bièvre Isère dans la requalification d’un tènement en cœur de village, contribuant à la revitalisation du centre‑bourg. Après acquisition amiable, l’établissement a travaillé avec la commune à une sortie opérationnelle fondée sur la division du site pour permettre plusieurs projets complémentaires. Le tènement a ainsi été cédé à trois porteurs : un particulier pour réhabiliter une partie en habitation, un porteur pour une maison de santé et deux logements, et un opérateur pour transformer le reste du bâti en bureaux.

Cession multiple : 2024

TARARE (69)

Dans le cadre de la Convention opérationnelle sur la ZA Ouest de Tarare, la Communauté d’Agglomération de l’Ouest Rhodanien et la commune ont missionné EPORA pour assurer la maitrise puis la requalification foncière de deux sites industriels : les ex-Teintureries de la Turdine et ex-Bel Air industries. L’EPORA a acquis les deux sites industriels en 2015 et 2014. Les deux tènements principaux requalifiés par EPORA ont été cédés respectivement en 2020 et en 2022 pour la création de lots destinés à l’activité économique et pour l’accueil d’un industriel. Enfin, la partie le long des berges de la Turdine a été requalifiée, les berges ont été retravaillées avec un profil permettant un écoulement plus naturel de la rivière. Elles ont été cédées à la COR en 2025 afin que la collectivité puisse y aménager un cheminement mode doux et favoriser la restauration naturelle de ce milieu.

Cession à la collectivité : 2025

ANNONAY (07)

Ilot Malleval – Dans le cadre du PNRQAD, la ville et Annonay Rhône Agglomération ont engagé une vaste requalification des espaces publics et des îlots dégradés (Boissy d’Anglas, Ranchet, Malleval‑Murier) afin de renforcer la cohérence urbaine du centre‑ville. Face à la vacance élevée du marché local, la commune envisage la création d’un nouvel espace public en remplacement des trois îlots après démolition.
Après avoir procédé aux acquisitions, l’EPORA en maîtrise d’ouvrage a assuré les travaux de l’îlot Malleval (démolition de 8 logements pour aménager un espace public lumineux et qualitatif). L’intervention sur les autres îlots a suivi.

Cession à la collectivité : 2023

VALENCE (26)

Ilot Chauffour – EPORA accompagne la requalification de l’îlot Chauffour à Valence, un ensemble de biens de 2 800m², dans la perspective d’un projet résidentiel porté par un opérateur déjà désigné.
Le futur programme dédié au logement (R+2/R+3, environ 34 logements avec commerces et services en rez-de-chaussée) est en discussion avec la ville, à l’aménagement d’une nouvelle place et soumis à la présentation du projet à l’ABF. L’opération est actuellement en phase de diagnostic d’archéologie préventive mené par l’INRAP, condition majeure à l’avancement du projet.

Cession à la collectivité : 2026

CHALMAZEL (42)

Dans le cadre d’une Convention d’étude et de veille foncière, l’EPORA a aidé la commune dans la définition de sa stratégie concernant l’ancien village de vacances, copropriété complexe (14 propriétaires privés, la commune et un liquidateur judiciaire). Une étude confiée à EPURES en 2018 a conclu à la nécessité d’une démolition totale, le site étant trop éloigné de la station pour s’inscrire dans le futur projet touristique que prévoit le Département. L’EPORA a procédé à l’acquisition et la sécurisation du bâti, à la maîtrise d’ouvrage d’une étude visant la renaturation complète du site. L’établissement assurera également la maîtrise d’ouvrage du désamiantage et de la démolition du site. Devenu site démonstrateur pour la renaturation à l’échelle de l’établissement, l’EPORA expérimente la démarche pour ce site en Zone N. Il prévoit une équipe d’étude alliant les compétences pour réaliser un diagnostic environnemental complet, inventaire 4 saisons, inventaire des zones humides, un diagnostic agropédologique et proposer des préconisations pour la renaturation du site. Le maître d’oeuvre a été désigné fin 2025.

Date de cession à la collectivité à définir

VIENNE (38)

L’EPORA conduit des travaux de restauration de la rivière avec l’appui du groupement C&D Ingénierie–Riparia, des entreprises Perrier TP et Compagnie des Forestiers, et en partenariat avec le SIRRA. Le projet comprend le dérasement d’un seuil, la création d’un ouvrage de franchissement piscicole sur la Sévenne et des travaux de confortement des berges.
En tant que maître d’ouvrage, l’EPORA oeuvre à rétablir la continuité piscicole, réduire les risques d’inondation et garantir une intervention respectueuse de l’environnement et de la biodiversité locale.

Cession à la collectivité : en cours

LE POUZIN (07)

Le Pouzin souhaite résorber une ancienne friche industrielle en centre historique, issue de l’ex‑usine Coco Boer fermée en 1984 et située en zone rouge du PPRI, rendant toute réhabilitation impossible. Dans le cadre d’une convention d’étude opérationnelle et de veille foncière, la commune accompagnée de l’EPORA prévoit le désamiantage, la démolition et une désimperméabilisation pour créer un îlot de fraîcheur dans un quartier dense et minéral.
Aidées par l’AURG, la commune et l’EPFE ont réalisé les dernières acquisitions en 2025, explorent un projet de renaturation du site et conduisent une ambitieuse concertation.

Cession à la collectivité prévue : 2027

LE TEIL (07)

Ilot – Marceau – Suite au séime de 2019, l’EPORA s’est associé avec la commune et la communauté de communes pour traiter des lots urbains ou des immeubles fortement fragilisés. L’îlot Marceau situé dans le centre médieval de la commune a fait l’objet d’un projet fin de démolition, réhabilitation d’immeubles et rénovation des espaces publics. Les biens ont été achetés par l’EPORA qui est également en charge des démolitions difficiles dans ce tissu urbain étroit et pentu.

Cession à la collectivité : 2026

SAINT-ETIENNE (42)

Saint-Etienne Métropole a sollicité l’EPORA en 2021 pour préempter les Halles Barrouin, un ténement industriel emblématique situé dans la ZAC Manufacture Plaine Achille, au cœur d’un secteur dédié à l’innovation, au design et à l’enseignement supérieur. Ces halles, voisines de la Cité du Design et de la Cité Berthiez, ont vocation à être conservées et reconverties en cohérence avec le projet économique et urbain métropolitain, une étude de reconversion est envisagée à court ou moyen terme. Dans l’attente de cette orientation, les partenaires étudient une occupation transitoire pour une durée de 5ans, illustrée par l’accueil en 2025 de la Biennale Internationale du Design.

BRIGNAIS (69)

Situé en centre‑ville, à proximité immédiate de la gare, l’entrée nord, secteur stratégique, fait l’objet d’une veille foncière depuis 2016 et présente un potentiel d’environ 100 logements pour accompagner la densification urbaine. L’étude urbaine menée par l’EPORA en 2023 a confirmé l’importance du tènement désigné secteur de la gare pour le développement communal, tant par sa localisation que par sa capacité à structurer le maillage du centre‑ville. La commune souhaite ainsi maîtriser ce fort potentiel de production de logements afin d’assurer une offre diversifiée et cohérente avec la programmation urbaine.

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE (69)

Situé le long du faisceau ferroviaire de Villefranche‑sur‑Saône, ce secteur stratégique en entrée de ville présente un fort potentiel de transformation, aujourd’hui limité par des tènements économiques peu qualitatifs. L’agglomération engage une étude urbaine ambitieuse pour requalifier ces emprises en un quartier mixte à dominante tertiaire et économique, intégrant logements et équipements publics, avec une planification progressive par phases. L’acquisition par EPORA en 2024 de premiers fonciers assure une maîtrise foncière et la possibilité d’intégrer de nouveaux périmètres (fonciers SNCF) confèrent au site une capacité d’évolution durable, faisant de ce secteur un véritable foncier d’avenir.

SÉRÉZIN DU RHÔNE (69)

Situé au cœur du bourg et près de la gare, ce secteur stratégique suivi en veille foncière depuis 2018 offre un fort potentiel de densification, avec environ 40 logements envisageables dont 10 sociaux, contribuant à structurer le maillage du centre‑ville. Face aux contraintes foncières et aux conditions de marché, la commune souhaite réserver ce foncier pour un développement futur cohérent, en démarrant le projet depuis l’avenue du Dauphiné. La commune s’appuie sur l’EPORA afin de poursuivre le portage des biens déjà acquis et de compléter les acquisitions pour garantir la maîtrise foncière du secteur.

SAINT PAUL LES ROMANS (26)

Secteur des 3 croix – La commune déjà engagée dans un projet de logements intergénérationnels, dispose de nouvelles opportunités foncières suite à la levée partielle du risque inondation en 2023. Ayant déjà atteint les objectifs du PLH, elle révise son PLU pour analyser le potentiel constructible et envisage des OAP sur les secteurs concernés. EPORA l’aide à constituer une réserve foncière sur deux dents creuses, afin d’en maîtriser le foncier pour lequel promoteurs et bailleurs ont déjà manifesté leur intérêt.

DIE (26)

Secteur La Chargière – EPORA accompagne la maîtrise du foncier stratégique sur un site composé de 7 parcelles et d’un bâtiment de l’entreprise Orange partiellement inoccupé, formant une réserve foncière de près de 24 000m² aux abords immédiats du centre de Die. Bien qu’actuellement couvert par une OAP mixte logements/commerces, ses orientations doivent être revues dans le cadre du PLUi en cours d’élaboration. Dans l’attente d’un projet futur encore non défini, la commune et la communauté de communes souhaitent en maîtriser pleinement le foncier stratégique.