Territoire Drôme-Ardèche
Requalification d’un îlot dégradé en centre ancien
ANNONAY
DESCRIPTION
Dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD), la commune d’Annonay et la Communauté d’Agglomération Annonay Rhône Agglomération prévoient d’apporter une cohérence urbaine en améliorant les équipements publics de proximité (ascenseurs urbains, parkings, …), en requalifiant à la fois les espaces publics situés places des Cordeliers et de la Liberté, mais également en requalifiant les îlots dégradés, sont concernés les îlots Boissy d’Anglas, Ranchet et Malleval Murier. Un marché local de l’habitat détendu avec baisse de la demande et une forte vacance sur le secteur poussent la commune à envisager la création d’un espace public en lieu et place des trois îlots à l’issue des travaux de démolition. Après plusieurs années consacrées aux 8 acquisitions, les travaux sur l’Îlot Malleval ont démarré et s’achèveront en février 2023. Les travaux sur les deux autres îlots interviendront prochainement.
l’opération en chiffres
Prévisionnel
Prix de revient 1462k€
Déficit de l’opération 811k€
Participation EPORA 356k€
Parole d’EXPERT
« EPORA s’est chargé des acquisitions sur l’ensemble de l’assiette foncière, des acquisitions à l’amiable ou par préemption qui ont pris du temps. Temps pendant lequel nous avons dû procéder à un très important travail de sécurisation sur cet îlot urbain dense particulièrement dégradé où les risques, même pour les professionnels qui devaient se rendre sur les lieux pour les travaux et diagnostics, étaient grands. Le chantier, nécessairement remarquable puisqu’il s’agissait de démolir des immeubles hauts de 5 ou 6 étages accolés les uns aux autres dans des rues de seulement 3mètres de large, a rencontré des contraintes supplémentaires. Secteur soumis aux ABF, la situation en centre ancien d’Annonay en faisait un site archéologique contraignant pour le bon déroulement des travaux. Une reprise des façades a été nécessaire pour une conservation des mitoyens. Le projet étant de recréer une plateforme avant de revendre le foncier à la ville qui a le projet d’un équipement public afin d’aérer le centre-ville. Finalisés en mars 2023, les travaux se sont déroulés dans le respect du planning.»
Edouard Poyet, Chargé d’opération en Drôme-Ardèche EPORA
Missions
- Piloter et coordonner le projet foncier
- Assurer la négociation foncière puis les acquisitions
- Sécuriser le site
- Définir le programme technique de requalification foncière
- Déposer les dossiers de subventions
- Conduire les études et travaux de démolition
Programme
La trame moyenâgeuse du centre-ville d’Annonay conduit à une forte vacance notamment faute d’espaces publics et de lumière, le projet sur l’îlot Malleval consiste donc à démolir les 8 logements dégradés et d’aménager à la place un espace public qui bénéficiera aux habitants riverains et valorisera leur logement.
Calendrier
Février 2018 Etude urbaine
2017 – 2021 8 acquisitions
Septembre 2020 Consultation maîtrise d’œuvre
Septembre 2022 – Mars 2023 Travaux
Mars 2023 Livraison