Territoire Rhône-Isère
Produire du logement en centre-bourg tout en offrant un parcours résidentiel
charantonnay
DESCRIPTION
EPORA et la commune de Charantonnay et Coll’In Communauté ont signé une convention d’études et de veille foncière en février 2017 qui a permis la réalisation d’une étude de faisabilité pré-opérationnelle ainsi que l’acquisition d’un premier tènement par l’EPORA. Elle donnera lieu dans un second temps à une convention opérationnelle pour la réalisation du projet porté par les collectivités sur ce tènement stratégique en cœur de bourg. Le site est alors occupé par une maison et une
grange qu’il restera à démolir par l’opérateur. Le programme immobilier envisagé : 1er logement collectif sur la commune doit être accompagné d’une requalification du carrefour, notamment pour permettre à cet endroit une circulation apaisée. L’EPORA accompagne la ville dans sa recherche d’opérateur en lançant dès 2021 un appel à projet. L’opérateur sélectionné va réaliser un programme d’environ 15 logements en accession sociale, adapté à l’environnement urbain et permettant une diversification de l’offre résidentielle au sein de la commune. Le montage financier trouvé permet de cumuler une minoration foncière de l’EPORA et une subvention pour la production de logement social par Coll’in communauté.
l’opération en chiffres
Prévisionnel
Prix de revient 312k€
Déficit de l’opération 276k€
Participation de l’EPORA 79k€
Parole d’élu
«Nous avions déjà fait réaliser une étude avec différents scénarios par un cabinet stéphanois et suite à la vente de la maison au coeur de cet îlot nous avions la capacité de préempter le bien. Après 4 ans de convention avec l’EPORA, nous avons envisagé de requalifier l’îlot et le propriétaire de la grange attenante était prêt à vendre si un projet se dessinait. EPORA a alors procédé aux acquisitions pour notre compte, nous soulageant de cet aspect financier, et a ouvert un appel à projet pour trouver un opérateur. La réception des offres de candidatures et la sélection du lauréat ont été assurées par l’EPORA dont l’équipe avait une vision plus stratégique que nous. Nous disposons en interne de compétences techniques mais l’intervention de l’EPORA nous a permis de faire sortir sur le territoire des collines le premier projet social en accession à la propriété. Le projet a été confié à Isère Habitat et a perçu une subvention attribuée par la communauté de communes.»
Pierre-Louis Orelle, Maire de Charantonnay
Missions
- Assurer une veille stratégique
- Conduire les études de faisabilité
- Déterminer les fonciers stratégiques
- Accompagner la recherche d’opérateurs
- Contribuer au financement de l’opération
Programme
1er logement collectif de la commune, à prévoir 15 logements proposés par l’opérateur
Calendrier
Février 2017 Signature CVSF
Octobre 2017 1ère Acquisition «Denuzière»
Janvier 2021 Etude Flash
Novembre 2021 Lancement de l’appel à projet
2022 Sélection de l’opérateur
Octobre 2022 Signature COP