Territoire Drôme-Ardèche
Redynamiser le centre-bourg
BOUCHET
DESCRIPTION
Bouchet est une commune qui fait partie de la Communauté de Communes Drôme-Sud-Provence. Le village au centre bourg peu identifiable est traversé par deux départementales. Une ancienne friche industrielle occupe le quart nord-ouest, des commerces en difficulté et des espaces publics peu praticables se situent dans le tissu urbain sur le quart nord-est, enfin le quart sud-ouest se dessine comme une opportunité d’extension urbaine. La collectivité souhaite engager une réflexion sur la requalification foncière de ce site afin de recentrer sa fonction commerciale, construire des logements à proximité d’un espace public central. Pour ce faire elle a sollicité l’EPORA pour étudier la faisabilité des projets, l’accompagner dans l’acquisition de terrains puis la démolition des bâtis en friche. Une première étude a permis d’esquisser un scénario préférentiel selon lequel la démolition de la friche permettrait la construction de 12 logements sociaux et un commerce.
l’opération en chiffres
Prévisionnel
Prix de revient 451k€
Déficit de l’opération 360k€
Participation EPORA 162k€
Parole d’expert
« Il s’agissait de la première convention contractée avec la commune. Dans le cadre d’une CEVF nous avons conduit une étude de faisabilité sur 2 îlots dont celui de cette friche située dans le centre-bourg. Nous avons ensuite fait réaliser les travaux de démolition du bâti qui comprenaient un ancien local de commerce agricole avec maison attenante de près de 1000m² de surface plancher. Nous avons ensuite accompagné Bouchet dans la recherche d’un opérateur dont le projet cadrait avec la volonté de la commune de proposer une offre de logement intergénérationnel avec un petit collectif locatif, un parking et une maison à destination des seniors à toute proximité des équipements publics de la commune entre l’église et l’école.»
Stéphane Pinat, Chargé d’affaires territorial EPORA Drôme-Ardèche
Missions
- Contribuer à la définition de stratégie foncière de la collectivité suite à étude de faisabilité
- Acquérir des biens pour le compte de la commune
- Dépôt des dossiers de subventions
- Assurer la maîtrise d’ouvrage dépollution et démolition
- Céder à opérateur
Programme
Le projet porte par l’opérateur ADIS en lien avec la commune consiste à construire 12 logements locatifs sociaux et un rez-de-chaussée commercial.
Calendrier
2017-2020 Achat des 3 biens
2018 Etude de faisabilité conduite par EPORA
Août 2021 Fin des travaux de démolitions
Juillet 2022 Signature du compromis de vente à ADIS