Territoire Drôme-Ardèche
Recyclage d’une friche commerciale
bourg saint andéol
DESCRIPTION
La Communauté de Communes Du Rhône Aux Gorges de l’Ardèche (CC DRAGA) et l’EPORA œuvrent à la requalification d’une friche commerciale de 3 470 m² et sa reconversion en lieu d’accueil pour les entreprises (hôtel d’entreprises, village d’artisans). Cette friche est composée d’un bâtiment commercial accueillant une moyenne surface Intermarché jusqu’à 2015 et vacant depuis cette date, et d’un ensemble de cellules commerciales aujourd’hui inoccupées. Le site conserve sa vocation économique et commerciale afin de répondre au besoin foncier de la CC DRAGA qui manque d’offre pour honorer la demande sur le secteur. Ce projet de recyclage foncier constitue un enjeu fort pour le développement économique du territoire dans une démarche de remobilisation d’un foncier économique en friche.
l’opération en chiffres
Prévisionnel
Prix de revient 1 209k€
Déficit de l’opération 521k€
Montant subvention DGALN 513k€
TSE 208k€
Parole d’élu
« En partenariat avec EPORA sur d’autres sujets : des conventions d’accompagnement en veille foncière sur des communes PVD ou du portage foncier sur l’opération Novaceram, nous savions pouvoir être accompagnés de A à Z. L’EPORA nous a aidé à élaborer une stratégie foncière pour répondre à la pénurie d’offre d’implantation pour les entreprises sur la commune. Une consultation a été lancée par l’établissement pour désigner un bureau d’études en capacité de définir les sites qui présentaient le meilleur profil. Une cinquante de sites a été analysée avant de définir celui de l’ancien Intermarché vacant depuis 2015 et particulièrement bien situé en entrée de ville. L’effet levier provoqué par la taxe sur les friches commerciales a permis de faire aboutir les négociations avec l’ancien propriétaire. L’EPORA nous a alors aidé au delà de la négociation et du portage foncier grâce à son expertise en maîtrise d’ouvrage sur les volets dépollution et démolition du site. Nous avons également revu le projet en prévoyant contre l’idée initiale de procéder à la démolition du bâti grâce au plan de financement revu suite à l’attribution de la subvention Fonds friche obtenue par l’EPORA. »
Matthieu Constantin, Directeur du pôle Développement Territorial Communauté de communes du Rhône aux Gorges de l’Ardèche
Missions
- Acquérir les biens auprès de propriétaires privés
- Assurer la maîtrise d’ouvrage en dépollution et démolition
- Céder un site propre à la réhabilitation à la CC DRAGA
Programme
Le programme envisagé prévoit l’hébergement sur site de l’activité artisanale, d’entreprises du BTP ou de la petite industrie.
Calendrier
2018 Etude de faisabilité
Fin 2021 Acquisition du site
Juin 2022 Approbation du programme de travaux
Mars – Juillet 2023 Travaux de désamiantage et démolition