Territoire Rhône-Isère
Redynamiser le centre-ville
peage du roussillon
DESCRIPTION
Depuis 2016, l’EPORA accompagne la commune du Péage-de-Roussillon dans la recomposition foncière d’un tènement stratégique, situé rue de la Gare grâce à l’acquisition progressive de l’ensemble de l’assiette foncière nécessaire au projet. Ilot dégradé d’environ 1 500m², une partie a déjà nécessité des interventions dans le cadre d’un arrêté de péril. Une convention opérationnelle a permis par la suite à l’EPORA de réaliser les travaux de requalification du tènement. Au terme d’un appel à projet, mené par l’établissement, la commune a désigné le groupe L&G Promotion Immobilière comme opérateur en vue de la réalisation d’un programme résidentiel. Depuis, dans le cadre d’une convention de veille et de stratégie foncière, l’EPORA conduit une veille sur la commune afin de saisir les opportunités, maîtriser le devenir des tènements identifiés comme stratégiques et ainsi contrôler la temporalité de sortie des opérations. L’intervention de l’EPORA s’inscrit dans un projet plus large de revitalisation du centre-ville engagé par la municipalité avec l’enjeu majeur de rénovation de la place Paul-Morand. Dans cette optique, à la demande de la commune, l’EPORA a permis l’occupation temporaire par une activité commerciale d’un bien acquis dans ce secteur afin de contribuer à l’animation du centre-ville. Des pistes d’occupation transitoire des biens le temps du portage foncier sont étudiées en attendant la définition des projets et la finalisation des acquisitions.
l’opération en chiffres
Prévisionnel
Prix de revient 1 063k€
Déficit de l’opération 813k€
Participation EPORA 325k€
Parole d’élu
« Notre équipe municipale a hérité d’un partenariat plus ancien avec EPORA et nous étions particulièrement satisfait du travail mené conjointement qui avait grandement facilité la sortie de programmes immobiliers sur la commune. L’intervention d’EPORA nous soulage financièrement, et nous permet une meilleure maîtrise de notre foncier. La convention de veille et stratégie foncière que nous venons d’engager nous permet de co-construire plusieurs projets destinés à redynamiser le centre-ville, c’est le cas notamment de l’acquisition d’un ancien immeuble dans le centre qui représente 100m² en rez-de-chaussée et 100m² en R+1 pour lequel on prévoit à terme une activité commerciale qui représentera une véritable plus-value pour le centre-ville. Nous sommes reconnaissants de pouvoir nous saisir avec l’aide d’EPORA de telles opportunités plutôt qu’elles ne tombent en d’autres mains. C’est un outil indispensable pour les collectivités.»
André Mondange, Maire de Péage du Roussillon
Missions
- Conduire les études de faisabilité
- Réaliser le remembrement foncier d’un îlot
- Assurer le portage foncier
- Réaliser les travaux de requalification
- Accompagner la recherche d’opérateurs
- Contribuer au financement de l’opération
- Assurer une veille foncière stratégique
Programme
Requalification d’un îlot dégradé par la construction d’un ensemble immobilier de 23 logements et accompagnement à la mise en œuvre de la stratégie foncière de la commune.
Calendrier
2015 Signature 1ère convention étude et veille foncière
2016-2019 Acquisitions
Novembre 2019 Signature convention opérationnelle
2020-2021 Appel à projets
2020-2021 Travaux de requalification
2022 Signature promesse de vente L&G Groupe
Septembre 2022 Nouvelle convention étude et veille foncière
2022 Poursuite des acquisitions