Territoire Rhône-Isère
Requalification d’îlot en cœur de ville
messimy
DESCRIPTION
La commune de Messimy, au sein de la Communauté de communes des Vallons du Lyonnais a souhaité intervenir et maîtriser le devenir d’un îlot dégradé, situé au coeur de son centre-bourg. L’enjeu était de proposer un programme mixte, composé d’une offre de logements diversifiée ainsi que de commerce de proximité. Pour ce faire, l’EPORA a accompagné la commune tout au long du processus, au travers de plusieurs conventions successives dans l’acquisition, puis la requalification du tènement en passant par la recherche du porteur du projet et la cession du bien à l’opérateur désigné. Le projet comprend également une parcelle communale ainsi qu’une parcelle appartenant à une association qui est acquise directement par l’opérateur, Edouard Denis. Une subvention a été accordée par la Région au titre de CPER permettant d’absorber pour partie le surcoût du foncier. Une minoration financière a été accordée par l’EPORA afin d’atténuer le surcoût relatif aux travaux de démolition.
l’opération en chiffres
Prévisionnel
Prix de revient 1 356k€
Déficit de l’opération 756k€
Participation EPORA 227k
Parole d’élu
« L’acquisition par l’EPORA a eu lieu en juillet 2019, à ce stade les compétences juridiques de l’EPORA nous ont été précieuses puisque des actions en justice ont été supportées par l’établissement plutôt que par nos services les précédents propriétaires refusant de vendre à la mairie. L’accompagnement EPORA a été au-delà de l’aspect juridique puisqu’on s’est senti soutenus humainement et même en phase travaux par la suite, pour la déconstruction et la décontamination, avec un rendu-compte de l’avancée de ces travaux. Enfin, deux opérateurs s’étaient manifestés et EPORA nous a aidé à choisir le programme monté par Edouard Denis, nous avons eu de la chance d’être accompagnés par EPORA et Edouard Denis puisque des réunions tripartites étaient régulièrement organisées et l’opérateur a joué le jeu de la concertation avec la mise en place de réunions publiques qui ont grandement contribué au bon déroulé du projet immobilier dont la première pierre sera posée prochainement. »
Marie-Agnès Berger Maire de Messimy
Missions
- Étudier la faisabilité d’un projet
- Acquérir et porter du foncier stratégique
- Requalifier (désamiantage, déconstruction) du tènement
- Rechercher un opérateur
- Cession
- Contribuer au financement de l’opération
Programme
Construction d’un ensemble immobilier mixte d’environ 24 logements dont 8 PSLA et 4 LLS, 5 locaux commerciaux pour un total de près de 680m² SDP ainsi qu’une salle associative. Repenser et requalifier les espaces publics avoisinants.
Calendrier
2012 Signature Convention d’étude et veille
2014 Etude de faisabilité
2016 Renouvellement Convention de veille
Avril 2017 Préemption du foncier par Epora
Juillet 2019 Acquisition du bien
2019-2020 Appel à projets
Mars 2020 Signature COP
2021 Travaux de requalification
Juillet 2022 Cession à opérateur